Ağbaba’dan Malatya TOKİ Projelerine Borç Tepkisi

Ağbaba’dan Malatya’daki TOKİ projelerine tepki: “Dar gelirli konuta değil, borca kavuşuyor”

Yeni Parti Malatya Milletvekili Veli Ağbaba, Malatya’da yürütülen TOKİ konut projelerinin satış fiyatları ve ödeme koşulları üzerinden hükümete eleştiriler yöneltti. Ağbaba, bir projede satışların düşük kaldığını, sosyal konut kurasında hak sahibi olan bazı vatandaşların ise karşılarına çıkan maliyet nedeniyle haklarından vazgeçmeyi değerlendirdiğini savundu.

Malatya’daki iki farklı konut uygulamasının vatandaşın alım gücünde yaşanan gerilemeyi ortaya koyduğunu belirten Ağbaba, sosyal konut projelerinin yalnızca konut üretimiyle sınırlı tutulamayacağını söyledi. Projelerin dar gelirli ailelerin ödeme kapasitesine uygun biçimde planlanması gerektiğini ifade etti.

“Bin konuttan yalnızca 39’u satılabildi”

Ağbaba’nın gündeme taşıdığı ilk konu, TOKİ tarafından satışa çıkarıldığı belirtilen bin konutluk proje oldu. Projede yalnızca 39 konutun satıldığını ileri süren Ağbaba, bu rakamın yüzde 4’ün altında bir satış oranına karşılık geldiğini kaydetti.

Konutlara yönelik düşük ilginin barınma ihtiyacının azalmasından kaynaklanmadığını savunan Ağbaba, temel sorunun fiyatlar ve ödeme koşulları olduğunu söyledi. Vatandaşların ev sahibi olmak istediğini ancak milyonlarca liraya ulaşan borçların altına giremediğini dile getirdi.

Ağbaba, “Sorun yalnızca konut yapmak değil, vatandaşın yapılan konuta ulaşabilmesini sağlamaktır. Ödeme koşulları karşılanamadığında konutlar boş kalıyor, ihtiyaç sahibi aileler ise ev sahibi olamıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Malatya’daki sosyal konut kurası tartışma yarattı

TOKİ’nin 500 Bin Sosyal Konut Projesi kapsamında Malatya’da yürüttüğü süreçte, 17 Ocak 2026 tarihinde 9 bin 659 hak sahibinin belirlendiği kura düzenlenmişti. TOKİ verilerine göre Malatya genelindeki projeye 73 bin 193 kişi başvurmuştu.

24 Temmuz 2026’da gerçekleştirilen konut belirleme kurasında ise Malatya Merkez’de 8 bin 448 hak sahibinin 3+1 konutları belirlendi. Yeşilyurt ilçesinin İkizce bölgesinde inşa edilen konutların teslimatlarının ağustos ayından itibaren başlatılacağı açıklandı.

Ağbaba, başlangıçta düşük maliyetli 1+1 veya 2+1 konut beklentisi içinde olan gençler ile dar gelirli ailelere, yaklaşık 4 milyon TL değerinde olduğu belirtilen 3+1 dairelerin çıktığını ileri sürdü. Bu durumun bazı hak sahiplerini ödeme planı konusunda endişelendirdiğini söyledi.

Yaklaşık 400 bin TL peşinat iddiası

Konut bedelinin yaklaşık 4 milyon TL olması ve yüzde 10 peşinat uygulanması halinde başlangıçta ödenmesi gereken tutar 400 bin TL’ye ulaşıyor. Ağbaba, emeklilerin, gençlerin, engelli vatandaşların ve şehit ailelerinin bu seviyedeki bir peşinatı karşılamakta zorlanacağını belirtti.

Aylık 23 bin 500 TL gelir üzerinden yapılan hesaplamada 400 bin TL, hiçbir harcama yapılmaması durumunda dahi yaklaşık 17 aylık toplam gelire karşılık geliyor. Buna konut taksitleri, kira, gıda, ulaşım ve diğer temel yaşam giderleri de eklendiğinde ödeme güçlüğünün daha da büyüyebileceği değerlendiriliyor.

Ağbaba, sosyal konut projelerinde şehit aileleri, engelliler, emekliler ve gençlere öncelik verildiğini hatırlatarak, öncelikli grupların gelir durumlarıyla konut maliyetlerinin birbiriyle uyumlu olması gerektiğini ifade etti.

Deprem bölgesine özel ödeme modeli çağrısı

6 Şubat depremlerinin ağır hasar oluşturduğu Malatya’da konut ihtiyacı, kentin en önemli gündem maddeleri arasında bulunuyor. Ağbaba, depremzedelere yönelik konutlarla sosyal konutların maliyetleri arasında ciddi fark bulunduğunu öne sürerek deprem bölgesine özel bir finansman modeli hazırlanmasını istedi.

Sabit ve düşük gelirle geçinen vatandaşların yüksek peşinat ile uzun vadeli borç yükünü taşıyamayacağını savunan Ağbaba, mevcut ödeme planlarının yeniden değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.

Ağbaba’nın gündeme getirdiği başlıca talepler şöyle sıralandı:

• Peşinat oranlarının dar gelirli vatandaşlar için düşürülmesi,
• Aylık taksitlerin hane gelirine göre belirlenmesi,
• Gençler, emekliler, engelliler ve şehit aileleri için ayrı ödeme seçenekleri oluşturulması,
• Deprem bölgesindeki sosyal konutlara özel finansman desteği sağlanması,
• Hak sahiplerinin konuttan vazgeçmesini önleyecek yeni bir sözleşme modeli hazırlanması.

“Konut değil, erişilebilir konut üretilmeli”

Malatya’da bir tarafta satışların düşük kaldığı, diğer tarafta ise kura sonucu belirlenen konutların maliyetlerinin tartışıldığı iki ayrı tablo bulunduğunu söyleyen Ağbaba, sosyal konut politikasının erişilebilirlik temelinde yeniden düzenlenmesi çağrısı yaptı.

Vatandaşların konut almak istemediği için değil, ödeme güçleri yetersiz kaldığı için projelerden uzaklaştığını savunan Ağbaba, “Sosyal konutun amacı dar gelirliyi uzun yıllar boyunca ödenemeyecek bir borcun altına sokmak değil, güvenli ve erişilebilir bir eve kavuşturmaktır” ifadelerini kullandı.

Ağbaba, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’den Malatya’daki hak sahiplerinin yaşadığı sorunlara ilişkin çalışma yapılmasını, fiyatların ve ödeme koşullarının yeniden ele alınmasını istedi. Tartışmanın önümüzdeki günlerde sözleşme ve ödeme takvimlerinin netleşmesiyle yeniden gündeme gelmesi bekleniyor.